住宅ローンシミュレーター

借入金額・金利・返済期間を入力すると、毎月の返済額と総返済額、返済予定表を確認できます。入力した内容がサーバーに送信されることはありません。

元利均等と元本均等のちがい

元利均等返済は毎月の返済額が最後まで一定です。返済計画が立てやすい一方、返済初期は利息の割合が大きく、元金がなかなか減りません。日本の住宅ローンではこちらが一般的です。

元本均等返済は毎月返す元金が一定で、利息は残高に応じて減っていきます。返済が進むほど毎月の負担が軽くなり、総返済額は元利均等より少なくなります。ただし返済開始直後の負担が最も重いため、借入時の収入で審査が通りにくい場合があります。

上のシミュレーターで返済方法を切り替えると、総返済額の差を確認できます。

段階金利を設定する

金利タイプで「段階固定」または「変動」を選ぶと、「何年目から何％」を複数登録できます。当初10年が優遇金利で、その後に上がるタイプのローンを試算するときに使います。

変動金利のリスクを見るなら、金利が上がった場合を実際に入力してみてください。返済額がどれだけ増えるかが数字で分かります。

試算するときに気をつけたいこと

住宅の購入にかかるのはローンの返済だけではありません。マンションなら管理費と修繕積立金、戸建てでも将来の修繕費がかかります。固定資産税も毎年発生します。返済額だけで判断せず、これらを含めた家計全体で考えてください。

生涯の収支で確かめる

このページのシミュレーターは、住宅ローンの返済だけを試算するものです。収入・教育費・老後資金まで含めて将来を見通したい場合は、iPhone / iPad 向けアプリ「ライフプラン」をご利用ください。

ダウンロードは無料で、アプリでも借入条件を入力して返済スケジュールを確認できます。入力内容の保存と、住宅ローンを生涯の収支に組み込んだ試算はプレミアムサービスの機能です。

アプリ「ライフプラン」について詳しく見る